有一个有关房子的问题很困扰
我需要有经验妈妈给我建议
我们知道有一间房子向锒行借了430万
贷款还不出来了
当时那一间房子大约500万左右,不过己经67的房子了
我们有意愿购买 ,但是手上没有那么多钱
希望可以买到比较便宜价钱,大概400万左右
我们是等他进入法拍再买,还是现在和屋主谈呢
还有我们要如何知道,他这房子有没有二胎或三胎
通常进入法拍的房子,房子会被破坏吗
如果进入法拍,我们又要如何购买,才是安全及省钱
有谁可以教教我啊
有上网爬文,不过还是不了解
这里的妈妈都是神通广大
希望可以建议要如何做比较好,谢 谢
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法拍需要同价的现金(要付利息及佣金) 你们现金又不够怎么标只能透过专做法拍屋的仲价借(民间)去标,如果房贷又借不到足够金额(法拍买卖金额是公开的)此时的民间借款利息很可怕喔 最好的方法: 直接找屋主,直接谈,直接买银行之间会去照会 虽然法拍有可能金额较低,但有相对的风险 仅供参考
不管对方借几胎都不用去管 如想知道很简单 有地号及地址可到地政查此房子地契被多少人(银行)抵押会全部一目了然---此查证工作,是代书的工作 无论对方借多少钱,要过户,如果产权不清楚,是无法过户的 也就是有被抵押的状况下,是无法做任何过户的动作 所以不用去理会对方的借款
想知道房子有几胎? 就去调阅它的誊本 如果要进入法拍程序 往往比较複杂 外行人还是少碰为妙 (因为牵扯点交或是不点交) 如果是屋主急售求现 当然就跟屋主谈啰
去地政调誊本就知道他有没有被民间设定了 这个程序不需要透过代书 只要有地址就可以查了 如果屋主有欠民间的钱,但没有被设定 那就不会有产权的问题,可以安心购买 除非他被设定了二胎及三胎 那就要拿现金出来先还 (通常民间设定不太会让你们用贷款去还,他们要的是现金,如果房子好,他们要的是房子,自己买下来,因为他只要不让你们涂消,你们就过不了户了) 再来就是和屋主谈价钱了 可以先给银行估看看可以贷多少 再来决定要谈多少钱
去地政调誊本就知道他有没有被民间设定了 这个程序不需要透过代书 只要有地址就可以查了 ------------------------ 也可以上网查, 花一点小钱而已, 看资料量多少, 一张20 先用地址查土地号跟建物号 再去调土地誊本和建物誊本 不一定要跑地政单位 这篇有说明可以先看看 查询系统在此 全国地政电子誊本系统（限IE）